
Surface
240 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
PEB
B
Année
2018
Type
Maison
01 — Le récit
Quatre niveaux, des plafonds de 3m20, et la lumière qui glisse sur le béton ciré comme sur de l'eau. Une maison qui n'imite personne.
02 — Intérieur
- →4 chambres, 3 salles de bain
- →Béton ciré sur 240 m²
- →Cuisine sur-mesure noire mate
- →Escalier suspendu en acier
- →Triple vitrage acoustique
03 — Extérieur
- →Patio intérieur 18 m²
- →Terrasse en toiture
- →Façade en zinc noir
- →Pompe à chaleur
04 — Points forts
- →Architecte primé
- →PEB B malgré l'année
- →Au cœur du quartier des étangs
05 — Présentation
Posée au cœur d'Ixelles, à deux pas des étangs et du quartier du Châtelain, La Maison Noire est née d'une rénovation totale signée par un architecte primé en 2018. La façade en zinc noir mat impose le ton dès la rue : ici, on assume une écriture contemporaine, minérale et radicale, qui dialogue sans s'excuser avec le bâti bruxellois environnant.
À l'intérieur, le béton ciré court sur les 240 m² des quatre niveaux, prolongé par un escalier suspendu en acier noir qui devient sculpture. Les plafonds de 3m20 et le triple vitrage acoustique installent un calme rare en ville, tandis que la cuisine sur-mesure, noire mate et toute hauteur, s'ouvre sur un séjour traversant baigné de lumière naturelle.
Le patio intérieur de 18 m² et la terrasse en toiture offrent deux respirations extérieures bien distinctes : l'une intime et minérale, l'autre panoramique. Les quatre chambres et trois salles de bain s'organisent en étages, avec une suite parentale pensée comme un refuge.
Côté performance, la maison affiche un PEB B remarquable pour le centre-ville, grâce à une pompe à chaleur, une isolation renforcée et une enveloppe technique à la pointe. Un bien rare, pour ceux qui cherchent une signature architecturale forte sans renoncer au confort d'aujourd'hui.
05 — Sur la carte
Rue Lesbroussart 24, 1050 Ixelles
06 — L'environnement
Ce qu'il y a autour, à pied ou à vélo. Données en direct via Google Maps.
Chargement de l'environnement…
07 — Simuler l'achat
Mensualités, frais, projection patrimoniale. Tout est ajustable.
Région fiscale
Habitation propre et unique
Apport personnel — 179 000 € (20 %)
Durée du crédit
Taux annuel — 3.40 %
Référence indicative sur 25 ans : 3.40 %
Indexation annuelle estimée — 2.5 %
Mensualité estimée
3 546 € / mois
Emprunt 716 000 € sur 25 ans à 3.40 %
Prix du bien
895 000 €
Apport
179 000 €
Droits d'enregistrement — 12,5 %
111 875 €
Frais de notaire (achat)
4 609 €
Frais de crédit & hypothèque
18 700 €
Total frais d'acquisition
135 184 €
Cash nécessaire à la signature
314 184 €
Intérêts totaux sur la durée
347 854 €
Projection patrimoniale
@ 2.5 % / an
| Année | Valeur du bien | Capital restant | Patrimoine net |
|---|---|---|---|
| +0 an | 895 000 € | 716 000 € | 179 000 € |
| +4 ans | 987 913 € | 638 092 € | 349 821 € |
| +8 ans | 1 090 471 € | 548 851 € | 541 620 € |
| +12 ans | 1 203 675 € | 446 629 € | 757 046 € |
| +16 ans | 1 328 633 € | 329 538 € | 999 095 € |
| +20 ans | 1 466 562 € | 195 414 € | 1 271 148 € |
| +24 ans | 1 618 810 € | 41 781 € | 1 577 029 € |
| +25 ans | 1 659 280 € | 0 € | 1 659 280 € |
Valeur dans 25 ans
1 659 280 €
Plus-value brute
764 280 €
Patrimoine au terme
1 659 280 €
Estimations indicatives à but informatif. Les droits d'enregistrement, frais de notaire et taux réels dépendent de votre dossier, de la banque et de la législation en vigueur. Pour une simulation officielle, contactez-nous.
Je veux acheter ce bien.
Mots-clés
