La Maison Noire
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Rue Lesbroussart 24, 1050 Ixelles

La Maison Noire.

895 000 €

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Surface

240 m²

Chambres

4

Salles de bain

3

PEB

B

Année

2018

Type

Maison

01 — Le récit

Quatre niveaux, des plafonds de 3m20, et la lumière qui glisse sur le béton ciré comme sur de l'eau. Une maison qui n'imite personne.

02 — Intérieur

  • 4 chambres, 3 salles de bain
  • Béton ciré sur 240 m²
  • Cuisine sur-mesure noire mate
  • Escalier suspendu en acier
  • Triple vitrage acoustique

03 — Extérieur

  • Patio intérieur 18 m²
  • Terrasse en toiture
  • Façade en zinc noir
  • Pompe à chaleur

04 — Points forts

  • Architecte primé
  • PEB B malgré l'année
  • Au cœur du quartier des étangs

05 — Présentation

Posée au cœur d'Ixelles, à deux pas des étangs et du quartier du Châtelain, La Maison Noire est née d'une rénovation totale signée par un architecte primé en 2018. La façade en zinc noir mat impose le ton dès la rue : ici, on assume une écriture contemporaine, minérale et radicale, qui dialogue sans s'excuser avec le bâti bruxellois environnant.

À l'intérieur, le béton ciré court sur les 240 m² des quatre niveaux, prolongé par un escalier suspendu en acier noir qui devient sculpture. Les plafonds de 3m20 et le triple vitrage acoustique installent un calme rare en ville, tandis que la cuisine sur-mesure, noire mate et toute hauteur, s'ouvre sur un séjour traversant baigné de lumière naturelle.

Le patio intérieur de 18 m² et la terrasse en toiture offrent deux respirations extérieures bien distinctes : l'une intime et minérale, l'autre panoramique. Les quatre chambres et trois salles de bain s'organisent en étages, avec une suite parentale pensée comme un refuge.

Côté performance, la maison affiche un PEB B remarquable pour le centre-ville, grâce à une pompe à chaleur, une isolation renforcée et une enveloppe technique à la pointe. Un bien rare, pour ceux qui cherchent une signature architecturale forte sans renoncer au confort d'aujourd'hui.

05 — Sur la carte

Rue Lesbroussart 24, 1050 Ixelles

06 — L'environnement

Ce qu'il y a autour, à pied ou à vélo. Données en direct via Google Maps.

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Mensualités, frais, projection patrimoniale. Tout est ajustable.

Région fiscale

Habitation propre et unique

Apport personnel — 179 000 € (20 %)

Durée du crédit

Taux annuel — 3.40 %

Référence indicative sur 25 ans : 3.40 %

Indexation annuelle estimée — 2.5 %

Mensualité estimée

3 546 € / mois

Emprunt 716 000 € sur 25 ans à 3.40 %

Prix du bien

895 000 €

Apport

179 000 €

Droits d'enregistrement — 12,5 %

111 875 €

Frais de notaire (achat)

4 609 €

Frais de crédit & hypothèque

18 700 €

Total frais d'acquisition

135 184 €

Cash nécessaire à la signature

314 184 €

Intérêts totaux sur la durée

347 854 €

Projection patrimoniale

@ 2.5 % / an

AnnéeValeur du bienCapital restantPatrimoine net
+0 an895 000 €716 000 €179 000 €
+4 ans987 913 €638 092 €349 821 €
+8 ans1 090 471 €548 851 €541 620 €
+12 ans1 203 675 €446 629 €757 046 €
+16 ans1 328 633 €329 538 €999 095 €
+20 ans1 466 562 €195 414 €1 271 148 €
+24 ans1 618 810 €41 781 €1 577 029 €
+25 ans1 659 280 €0 €1 659 280 €

Valeur dans 25 ans

1 659 280 €

Plus-value brute

764 280 €

Patrimoine au terme

1 659 280 €

Estimations indicatives à but informatif. Les droits d'enregistrement, frais de notaire et taux réels dépendent de votre dossier, de la banque et de la législation en vigueur. Pour une simulation officielle, contactez-nous.

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Mots-clés

façade noirebéton cirépatio

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