
rue Malgarny 31 4420 St-Nicolas
La Ligne Claire.
faire offre à partir de
249 000 €
Surface
184 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
PEB
D
Type
Maison
01 — Le récit
Du calme devant, de la verdure derrière, la vie au milieu.
02 — Intérieur
- →184 m² habitables
- →3 chambres
- →1 salles d'eau
03 — Extérieur
- →184 m² de terrain
- →Jardin
- →Terrasse
04 — Points forts
- →PEB D
05 — Présentation
À Saint-Nicolas, cette maison cultive un équilibre simple : de l’espace, du calme et une vraie facilité de vivre. Dès l’entrée, ses volumes généreux dessinent un quotidien fluide, sans pièces contraintes ni effets inutiles. La lumière circule avec naturel, portée par l’absence de vis-à-vis direct et les perspectives dégagées. À l’avant, la rue reste discrète ; à l’arrière, le regard file vers la verdure. La cuisine récente installe une note contemporaine et conviviale, prête pour les matins pressés comme pour les longues tablées. Plusieurs chambres accueillent les rythmes de la famille, tandis qu’un bureau offre un espace à part pour travailler ou créer. La structure en béton apporte une présence rassurante, presque graphique, prolongée par la ligne nette du toit plat. Bien entretenue et immédiatement fonctionnelle, la maison laisse aussi la liberté d’imaginer de nouvelles couleurs, matières et ambiances. Le jardin devient une respiration quotidienne, et la terrasse, un prolongement naturel des beaux jours. Le garage et les espaces de rangement simplifient les habitudes sans jamais prendre le dessus sur le plaisir d’habiter. Des panneaux solaires récemment installés complètent cet ensemble pensé avec pragmatisme. Proche des commerces, des écoles, des services et des principaux axes, l’adresse conjugue tranquillité et mouvement avec une justesse très actuelle.
05 — Sur la carte
rue Malgarny 31 4420 St-Nicolas
06 — L'environnement
Ce qu'il y a autour, à pied ou à vélo. Données en direct via Google Maps.
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07 — Simuler l'achat
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Région fiscale
Profil acquéreur
Droits d'enregistrement appliqués : 3 % (primo-acquérant)
Apport personnel — 52 000 € (19 % de l'opération)
Les banques demandent en général 20 % du montant global de l'opération (prix + frais), soit 53 359 €.
Durée du crédit
Taux annuel — 3.30 %
Référence indicative sur 25 ans : 3.30 %
Indexation annuelle estimée — 2.5 %
Mensualité estimée
1 052 € / mois
Emprunt 214 797 € sur 25 ans à 3.30 %
Prix du bien
faire offre à partir de
249 000 €
Apport
52 000 €
Droits d'enregistrement — 3 % (primo-acquérant)
7 470 €
Frais de notaire (achat)
4 157 €
Frais de crédit & hypothèque
6 170 €
Total frais d'acquisition
17 797 €
Montant global de l'opération
266 797 €
Apport estimé à la signature (apport)
52 000 €
Intérêts totaux sur la durée
100 930 €
Projection patrimoniale
Valeur dans 25 ans
461 632 €
Plus-value brute
212 632 €
Patrimoine au terme
461 632 €
Estimations indicatives à but informatif. Les droits d'enregistrement, frais de notaire et taux réels dépendent de votre dossier, de la banque et de la législation en vigueur. Pour une simulation officielle, contactez-nous.
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