La Ligne Claire
À vƎndrƎMaison

rue Malgarny 31 4420 St-Nicolas

La Ligne Claire.

À vƎndrƎ

faire offre à partir de

249 000 €

Surface

184 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

PEB

D

Type

Maison

01 — Le récit

Du calme devant, de la verdure derrière, la vie au milieu.

02 — Intérieur

  • →184 m² habitables
  • →3 chambres
  • →1 salles d'eau

03 — Extérieur

  • →184 m² de terrain
  • →Jardin
  • →Terrasse

04 — Points forts

  • →PEB D

05 — Présentation

À Saint-Nicolas, cette maison cultive un équilibre simple : de l’espace, du calme et une vraie facilité de vivre. Dès l’entrée, ses volumes généreux dessinent un quotidien fluide, sans pièces contraintes ni effets inutiles. La lumière circule avec naturel, portée par l’absence de vis-à-vis direct et les perspectives dégagées. À l’avant, la rue reste discrète ; à l’arrière, le regard file vers la verdure. La cuisine récente installe une note contemporaine et conviviale, prête pour les matins pressés comme pour les longues tablées. Plusieurs chambres accueillent les rythmes de la famille, tandis qu’un bureau offre un espace à part pour travailler ou créer. La structure en béton apporte une présence rassurante, presque graphique, prolongée par la ligne nette du toit plat. Bien entretenue et immédiatement fonctionnelle, la maison laisse aussi la liberté d’imaginer de nouvelles couleurs, matières et ambiances. Le jardin devient une respiration quotidienne, et la terrasse, un prolongement naturel des beaux jours. Le garage et les espaces de rangement simplifient les habitudes sans jamais prendre le dessus sur le plaisir d’habiter. Des panneaux solaires récemment installés complètent cet ensemble pensé avec pragmatisme. Proche des commerces, des écoles, des services et des principaux axes, l’adresse conjugue tranquillité et mouvement avec une justesse très actuelle.

05 — Sur la carte

rue Malgarny 31 4420 St-Nicolas

06 — L'environnement

Ce qu'il y a autour, à pied ou à vélo. Données en direct via Google Maps.

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07 — Simuler l'achat

Mensualités, frais, projection patrimoniale. Tout est ajustable.

Région fiscale

Profil acquéreur

Droits d'enregistrement appliqués : 3 % (primo-acquérant)

Apport personnel — 52 000 € (19 % de l'opération)

Les banques demandent en général 20 % du montant global de l'opération (prix + frais), soit 53 359 €.

Durée du crédit

Taux annuel — 3.30 %

Référence indicative sur 25 ans : 3.30 %

Indexation annuelle estimée — 2.5 %

Mensualité estimée

1 052 € / mois

Emprunt 214 797 € sur 25 ans à 3.30 %

Prix du bien

faire offre à partir de

249 000 €

Apport

52 000 €

Droits d'enregistrement — 3 % (primo-acquérant)

7 470 €

Frais de notaire (achat)

4 157 €

Frais de crédit & hypothèque

6 170 €

Total frais d'acquisition

17 797 €

Montant global de l'opération

266 797 €

Apport estimé à la signature (apport)

52 000 €

Intérêts totaux sur la durée

100 930 €

Projection patrimoniale

Valeur dans 25 ans

461 632 €

Plus-value brute

212 632 €

Patrimoine au terme

461 632 €

Estimations indicatives à but informatif. Les droits d'enregistrement, frais de notaire et taux réels dépendent de votre dossier, de la banque et de la législation en vigueur. Pour une simulation officielle, contactez-nous.

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