Statistiques — Province de Liège & Bruxelles
Prix immobilier au m².
Combien vaut le mètre carré de votre maison ou de votre appartement à Liège, Herstal, Seraing, Verviers, Huy, ou à Bruxelles, Ixelles, Uccle, Schaerbeek et Anderlecht ? Encodez les caractéristiques de votre bien et obtenez un prix au m² ajusté au PEB, à l'année, à l'état et aux travaux.
avendr. est le site partenaire et recommandé par www.mesfraisdenotaire.be, le calculateur belge des frais de notaire et droits d'enregistrement.
Carte — Prix au m² par commune
01 — Caractéristiques du bien
Code postal ou commune
Région
Type de bien
Surface habitable (m²)
Certificat PEB
Année de construction : 1980 (Années 70-80)
Nombre de chambres
Terrain / jardin
État général du bien
02 — Résultat
Estimation purement indicative
Ce résultat est une statistique, basée sur des moyennes régionales belges et les caractéristiques encodées. Il ne tient compte ni de la vue, ni de la luminosité, ni de la rue exacte, ni de la qualité des finitions. Ce n'est pas une estimation de votre bien. Seule une visite sur place permet d'en fixer la valeur réelle.
03 — Le marché liégeois
Prix au m² en province de Liège.
Le prix au m² d'une maison en province de Liège gravite autour de 1.700 à 1.900 € et celui d'un appartement autour de 2.100 à 2.400 €, mais la moyenne cache d'énormes écarts. Le centre de Liège, les Guillemins, le Laveu ou Cointe se négocient bien au-dessus des vallées industrielles de Seraing ou de Herstal, tandis que le Condroz liégeois, Esneux, Chaudfontaine ou Neupré tirent les prix vers le haut pour les maisons quatre façades avec jardin.
Ce qui fait vraiment bouger le prix au m².
Le certificat PEB est devenu le premier critère de négociation en Wallonie : entre un PEB A et un PEB G, l'écart de valeur au mètre carré dépasse 30 %. Viennent ensuite l'année de construction, l'état des finitions, la présence d'un garage ou d'un emplacement, la taille du terrain et surtout les gros travaux à prévoir — toiture, châssis, isolation des murs, humidité, électricité, chauffage — que tout acquéreur liégeois déduit du prix demandé.
Vendre au bon prix à Liège.
Un bien affiché 10 % trop cher perd sa dynamique dès les trois premières semaines et finit souvent en dessous de sa valeur réelle. Ce calculateur donne une fourchette statistique fiable pour se situer ; il ne remplace pas une visite. avendr. se déplace gratuitement partout en province de Liège et remet un rapport d'expertise écrit d'une vingtaine de pages.
Envie du chiffre exact ? Demandez votre estimation gratuite sur place ou simulez votre crédit hypothécaire.
04 — Le marché bruxellois
Prix au m² à Bruxelles.
À Bruxelles, le prix au m² d'un appartement évolue le plus souvent entre 3.200 et 3.900 € et celui d'une maison entre 2.900 et 3.600 €. Là aussi, la moyenne régionale ne dit rien du bien lui-même : Uccle, Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre, Watermael-Boitsfort et le haut de Saint-Gilles se négocient très au-dessus du marché, tandis qu'Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean, Schaerbeek, Laeken ou Neder-Over-Heembeek offrent encore des mètres carrés nettement plus accessibles. Entre deux rues d'une même commune bruxelloise, l'écart peut dépasser 1.000 €/m².
Ce qui fait la différence à Bruxelles.
Dans la capitale, quatre critères dominent la valorisation au mètre carré : le PEB — les immeubles anciens bruxellois affichent souvent E, F ou G et se négocient en conséquence —, la présence d'un extérieur (terrasse, jardin de ville, toiture accessible), un emplacement de parking ou un garage, denrée rare en intra-ring, et enfin la conformité urbanistique et le statut de l'immeuble (division, permis, copropriété, charges). Pour une maison bruxelloise, la profondeur du terrain et la possibilité d'étendre à l'arrière pèsent aussi très lourd.
Acheter ou vendre à Bruxelles en 2026.
À l'achat, la Région bruxelloise applique 12,5 % de droits d'enregistrement, avec un abattement pour l'habitation propre et unique qui allège fortement la facture des primo-acquéreurs. À la vente, un bien correctement positionné dès le premier jour part en quelques semaines, alors qu'un prix trop haut s'enlise. Ce calculateur vous donne la fourchette statistique ; avendr. se déplace ensuite gratuitement à Bruxelles comme en province de Liège pour remettre un rapport d'expertise écrit.
Pour connaître le coût total de votre achat à Bruxelles ou en Wallonie, avendr. est le site partenaire et recommandé par www.mesfraisdenotaire.be, qui calcule vos droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte.