Rentabilité locative.
Calculez la rentabilité de votre investissement immobilier en Belgique — rendement brut, net et cash-on-cash, cashflow mensuel, plus-value — ou trouvez le loyer idéal pour atteindre votre objectif de rendement.
01 — Le bien
Prix d'achat du bien
Loyer mensuel
Mois de loyer payés par an
02 — Frais d'acquisition
Droits d'enregistrement
Soit 31 250 € sur le prix d'achat.
Frais de notaire
Soit 3 750 €.
03 — Travaux & ameublement
Travaux initiaux
Ameublement
04 — Charges annuelles
Charges en % des loyers
Soit 1 200 € par an.
05 — Crédit
Montant emprunté
Par défaut 80 % du total investi. Apport propre : 86 500 €.
Taux d'intérêt annuel
Durée du crédit
Frais bancaires / dossier
06 — Projection
Durée de projection
Indexation des loyers
Appréciation annuelle du bien
Résultat de votre investissement
Simulation purement indicative
Ces chiffres reposent sur les paramètres que vous encodez et sur des hypothèses d'indexation et d'appréciation. Ils ne constituent pas un conseil en investissement ni une garantie de rendement : la fiscalité, l'état du bien, la vacance locative et le marché local peuvent modifier sensiblement le résultat.
Bon à savoir
Les quatre rendements d'un investissement locatif.
Le rendement brut standard (loyer annuel / prix d'achat) est celui affiché sur les annonces : flatteur, mais incomplet. Le rendement brut avec frais intègre les droits d'enregistrement, le notaire et les travaux. Le rendement net déduit les charges réelles — précompte immobilier, entretien, vacance. Le cash-on-cash, enfin, mesure ce que rapporte votre apport une fois le crédit remboursé chaque mois.
Investir en province de Liège.
Liège, Herstal, Seraing, Verviers ou Huy offrent des prix d'entrée nettement plus bas qu'à Bruxelles, pour des loyers soutenus par la demande étudiante et la mobilité professionnelle. C'est le terrain classique des immeubles de rapport à plusieurs logements, où le cumul des loyers fait la différence.
Investir à Bruxelles.
Les rendements bruts bruxellois sont plus serrés, mais le marché locatif y est profond et la vacance faible. Les droits d'enregistrement de 12,5 % pèsent lourd dans le total investi : c'est précisément pour cela qu'il faut raisonner en rendement brut avec frais plutôt qu'en rendement d'annonce.
avendr. est le site partenaire et recommandé par www.mesfraisdenotaire.be pour calculer vos frais de notaire et droits d'enregistrement.
Comparez aussi le prix au m² de votre commune, estimez le coût des travaux, simulez votre crédit hypothécaire ou demandez une expertise gratuite de votre bien.