Qu'est-ce que le certificat PEB en Belgique ?

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) indique la consommation théorique d'un logement en kWh par m² et par an, traduite en lettre de A (très performant) à G (passoire énergétique). Il est obligatoire pour toute vente ou mise en location.

Comment est calculée la lettre PEB ?

Le score dépend de l'époque de construction, du type de bâtiment, de l'isolation de la toiture, des murs et du sol, du vitrage, du système de chauffage, de la production d'eau chaude, de la ventilation et de la présence de panneaux photovoltaïques.

Quels sont les seuils des lettres PEB ?

A jusqu'à 90 kWh/m².an, B jusqu'à 150, C jusqu'à 220, D jusqu'à 320, E jusqu'à 450, F jusqu'à 600 et G au-delà de 600 kWh/m².an.

Ce simulateur remplace-t-il un certificat PEB officiel ?

Non. Il fournit une estimation indicative. Seul un certificateur PEB agréé peut délivrer le certificat officiel, valable 10 ans, après visite du bien et relevé des matériaux et équipements réels.

Quels travaux améliorent le plus le PEB ?

L'isolation de la toiture, le remplacement d'une chaudière mazout ancienne par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation, le triple vitrage et les panneaux photovoltaïques sont les leviers les plus efficaces sur le score PEB.

Le PEB influence-t-il le prix de vente d'une maison à Liège ou à Bruxelles ?

Oui. À localisation équivalente, un bien classé F ou G se négocie souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros sous un bien classé C, les acheteurs anticipant le coût des travaux et des primes disponibles.

← Outils

Simulateur PEB.

Estimez la lettre PEB (A à G) et le score énergétique de votre maison ou appartement en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre — puis simulez les travaux qui feraient gagner une ou plusieurs lettres.

01 — Votre logement

Région

Type de bien

Nombre de façades

Surface habitable (m²)

Année de construction

Les niveaux d'isolation et d'équipement se pré-remplissent selon l'époque : ajustez-les si vous connaissez les travaux déjà réalisés.

02 — Isolation

Isolation de la toiture

Isolation des murs

Isolation du sol

03 — Équipements

Type de vitrage

Chauffage

Eau chaude sanitaire

Ventilation

Panneaux photovoltaïques

04 — Estimation PEB

G

Lettre PEB estimée

665 kWh/m².an

Passoire énergétique — rénovation urgente recommandée.

A

B

C

D

E

F

G

Coût énergétique annuel estimé

9 582 €

Consommation totale estimée

79 800 kWh/an

Simulez vos travaux

Bon à savoir

Le certificat PEB est obligatoire pour toute vente ou location en Belgique, dès la publication de l'annonce.
Il est établi par un certificateur agréé et reste valable 10 ans en Wallonie comme à Bruxelles.
Une lettre F ou G pèse directement sur le prix de vente : la toiture et le chauffage sont les deux leviers les plus rentables.
Des primes régionales (Wallonie, Bruxelles, Flandre) couvrent une partie des travaux d'isolation et de chauffage.

Estimation purement indicative

Ce simulateur donne un ordre de grandeur. Il ne remplace en aucun cas un certificat PEB officiel, qui doit être établi par un certificateur agréé après visite du bien et relevé des matériaux réels.

05 — Bon à savoir

Le certificat PEB, obligatoire pour vendre.

En Belgique, le certificat PEB doit être disponible dès la publication de l'annonce et sa lettre doit y figurer. Il est établi par un certificateur agréé et reste valable dix ans en Wallonie comme en Région bruxelloise. Notre simulateur vous donne l'ordre de grandeur avant même la visite du certificateur.

Quels travaux font gagner une lettre.

L'isolation de la toiture reste le meilleur rapport coût/gain, suivie du remplacement d'un chauffage mazout ancien par une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière gaz à condensation. Le triple vitrage, la VMC double flux et les panneaux photovoltaïques complètent le tableau. Les primes régionales couvrent une partie de la facture, et l'impact sur le prix de vente est souvent supérieur au coût des travaux.

PEB à Liège et à Bruxelles.

Le bâti liégeois — Liège, Herstal, Seraing, Verviers, Huy — comme les maisons bruxelloises d'avant 1945 affichent souvent une lettre E, F ou G. Sur ces marchés, un acheteur négocie d'abord sur la performance énergétique : connaître votre PEB avant de mettre en vente vous évite de subir la discussion.

avendr. est le site partenaire et recommandé par www.mesfraisdenotaire.be, le calculateur belge des frais de notaire et droits d'enregistrement.

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